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31芜湖租房市场旺季两极分化严重租金洼地

2018-11-01 11:16:39

31_芜湖租房市场旺季两极分化严重 租金洼地香饽饽_芜湖

学区附近单身公寓热门 厂区附近单间易租 走访了城南某小区内的几家中介公司,该小区的特点就是周边中小学校较多。几家中介公司的工作人员均表示,该小区单身公寓十分好租。“周围这么多学校,很多人家不住在这附近的,为了孩子上学更近更方便,就在这边租住几年,等孩子毕业了再回家住,这样让子女不要在路上来回颠簸,有更多的时间休息和学习,上学放学更安全,家长也更放心。”工作人员介绍说,这样自己有房子的,一般是妈妈带孩子租房,平时不需要太多活动空间,只要保证基本生活,同时孩子不被打扰即可。“单身公寓面积大小适宜、生活设施齐全、同时又有独立的生活空间,所以租的很快,一般好点的房源在学校刚开学不久就租出去了。” 据了解,陪读租房在芜湖一直以来都比较稳定,因为学生是一届一届的,因为学校的招生总量相对固定,空出来的房子很快又有新的租房者进来。而且它是一个循环的过程,所以整体来说,不会出现大起大落的情况。一般陪读的家长会在准备陪读之前提前将房子租好,错开租房高峰期,不要在真正需要的时候找不到楼房住。 与学区房不同,在厂区的附近,单间往往更加容易租售。了解到,芜湖几个开发区工厂众多,很多职工不愿意住在条件简陋的宿舍楼内,而单身公寓或者套房的租金又相对较高,所以租一个单间或者几个朋友合租套房的情况较多。在高新开发区某企业做会计的李小姐就和几个朋友合租了一套房,她告诉:“朋友先租的其中一个单间,我们看了觉得不错,所以就一起租了剩下的几间,这样一来房租的价格我们也能接受。”李小姐说,租单间也有不利的方面,直接的就是每天早上卫生间不够用,私密空间也相对较少,“但不管怎么样,生活条件比住宿舍好了很多,还能自己做饭,所以我们单位很多人都这样在附近租房。” 租房市场分化较严重 人流量大区域租房热门 芜湖市中介协会褚明健介绍说,目前,芜湖市租房热门区域多在写字楼、白领阶层上班较为集中的地方;一些高端住宅;城南商业街周边。“这些地方属于人流量比较大的地区,白领写字楼工作人员比较多,所以他们楼盘承租的需求量也高于其他楼盘。往城南去的话,就是大学周边,很多大学生毕业后宿舍不能住了,也可能会就近选择租住地点。因为那个地方租赁的价格相对低,生活成本降低了。” 据了解,芜湖租房市场目前分化比较严重,价格在2500元/月以上的高端类型,有固定的租赁人群,一般以大公司的高管为主。而租房为集中的,还是包括外来务工、大学生群体、白领等在内的普通租房人群,他们的选择也略有不同:工资略高的,更倾向自己选择单身公寓这种类型。芜湖目前的单身公寓根据区域的不同价格在元/月不等,这类租房人群以白领阶层为主。一般刚刚踏入社会、没有什么经济基础的大学生,会选择人合租,房租总价在元/月之间,平摊下来也是可以接受的,而那些在芜湖就职比较稳定,也有一定积蓄的人,一般会选择元/月的两房合租。 新政对租赁市场影响小 旺季租金相对稳定 3月30日,央行与财政部连发两条房产新政,很多人关心新政对租赁市场是否有影响,对此,业内人士表示,新政对租赁市场影响较小,租赁市场由于它的特殊性,在一定周期内房源供给量是相对稳定的,不会突然增加或者减少。旺季需求量略微上升,整体租房量又相对稳定的情况下,租房的空置期会比以前缩短一些,但整体的租金情况并不会发生大的改变。一般来说,租房的议价空间在元/月之间,相对稳定,不会因为旺季而出现租金上涨的情况。 业内人士说,租赁市场主要和外来人口以及这一区域的商业情况有关系,和相关房地产政策并没有太大关系,除非政府层面有很多的公租房、廉租房空置然后对外出租,可能会影响到个人持有的商品住宅的出租。很多人担心新政会刺激很多原来以租为主的二手房业主出售手中的房源,对此,业内人士解释说,现在的卖房者都比较理性,一般市场上可租可售的房源都是略高于市场价的房源,它的持有者本身对后市就会有一些期待,所以心理价格都会高于实际的市场成交价格。“他们一般会选择边租边售,对他们来说,成交需要一定的市场周期,所以租房的供应量目前来说还是相对稳定的,如果说因为出售而导致租房的供应量紧张,可想而知市场是多么的火爆!目前来看,市场这么稳定,说明租房市场供应量是稳定的,需求略有上升,不会造成租赁市场的大起大落。”

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