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各地房价调控应挂钩国民收入而非GDP

2018-12-06 19:07:49
各地房价调控应挂钩国民收入而非GDP 今年年初,国务院发布“国八条”房地产调控措施,要求各地方政府在一季度前向社会公布当地房价调控目标。

离这一大限还有几天,全国目前只有39个二三四线城市公布了房价调控目标。

在已公布的调控目标中未见降价,绝大多数城市将当地的房价涨幅定在10%左右。

房价调控应当以什么为参照,实际上是有国际标准的。

早在19世纪中期,美国经济学家里查德·奥尔森就提出了一个定量标准,即后来常用的“住房支出收入比”,内容就是“1周薪抵一月租”。

后来,学者对“住房支出收入比”进行了修正,提出了“房价收入比”。

联合国人居中心研究的结论是,公道的房价收入比应该为3到6倍,即购房开支应该相当于每户居民3~6年的平均收入。

然而,长期以来,我们的房价调控目标没有定量标准,导致调控政策反反复复,房价居高不下,民众苦不堪言。

2010年4月,中国国际经济交流中心发布研究报告指出,目前中国房价收入比已超过15倍,上海、北京、广州等地的房价收入比超过50倍,泡沫现象严重。

房地产泡沫已成为事关中国国民经济全局的系统性风险。

为什么房价调控目标不应挂钩GDP而应挂钩国民收入呢?道理很简单,因为GDP是反应“国富”的指标,“国富”与“民富”是两个独立的概念,“国富”与“民富”往往并不同步,有时甚至背道而驰。

而房价,支付主体不是国家,而是民众,因此必须用反映“民富”指标的收入来作为房价调控的目标。

我国GDP在2010年已超过日本,位居世界第二;财政收入更是早在2006年就超过日本。

但是,北京、上海的人均收入还不到日本东京的十分之一,房价却已比肩甚至超过东京了。

东京的房价在过去十年直到现在依然经历着“急涨长跌”的苦难,这是前车之鉴。

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