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宁波楼盘打价格战多数成本价出售

2019-04-11 05:24:11来源:励志吧0次阅读

【导语】:本月宁波众多的楼盘领到了预售许可证,十几个楼盘的集中推出导致了宁波价格战的蔓延,有的开发商甚至贴着成本定价。

本月宁波众多楼盘领出了预售许可证,有十余楼盘集中推盘,“以价换量”的情况在蔓延,有开发商贴近成本线定价开盘。

上周,银亿·东岸二期打出了13300元/平方米起的广告。宁波市房产交易中心的数据显示,东岸一期备案均价近23000元/平方米。东岸的置业顾问小张说,二期价格一出来,他就忙着给意向客户打。到了周末,来售楼处的客户不少,置业顾问们忙着陪客户看样板房,看小区实景。

“市场形势倒逼开发商降价跑量。”某房产业内人士表示移印机
,宁波楼市价格战从4月底奥克斯·盛世缔壹城大幅降价开始拉开序幕,随后不少楼盘跳水跟进;第二波降价潮,则以8月份开盘降价近5000元/平方米的新外滩1号二期为代表;第三轮降价风潮,或由地处三江口板块的银亿·东岸开启。

“清盘”、“特价房”等用语在近的楼盘广告中随处可见。开元·九龙湖畔推出1套特价房,原价1200万元的别墅,现价750万。新中宇·维萨推出国庆节9800元/平方米起的优惠价。

截至9月24日,龙湖·名景台、奥克斯·盛世缔壹城、中海国际社区、保亿·风景御园、东澜湾等7个楼盘在本月领出了预售许可证,约有3000套房源。

楼盘密集领出预售许可证,开盘数量大增。上周末,龙湖·名景台、奥克斯·盛世缔壹城三期、中旅·名门府、恒大山水城、景瑞·望府、利时金色江山、万科·金域传奇等楼盘都有房源推出。

昨天,万科·江东府开盘推出近200套房源。本周五,雅戈尔·明洲将加推。本周六,中海·寰宇天下、中海·国际社区开盘。而据克尔瑞的统计显示,9月预计还将迎来荣安香园、中海阳光玫瑰园、清华世界城、颐和名郡、万年乐享世界等楼盘的入市。

大量楼盘入市大口径方管
,楼市库存也在攀升。截至9月24日,宁波市区住宅可售套数达到4.8万套,可售面积超过650万平方米。徐江涛说,“还没有达到顶峰,供应量还会上去。”

据业内人士透露,部分楼盘已经开始有意识地控制开发节奏,避免在高供应量的时候推盘。

价格战蔓延,楼盘集中推盘,不少新楼盘面临定价难题。

上周末,龙湖·名景台开盘,其高层房源开盘均价约为12000元/平方米。“该楼盘楼面价6200元/平方米,再加上建安、财务成本、税费成本等,12000元/平方米的定价已经贴近成本线。”一家代理机构的相关人士说,该楼盘所处的板块二手绞车
,其他项目均价大多在元/平方米。所以该楼盘虽然低价入市,但仍然没有价格优势。“市场形势不乐观,即使楼盘按照成本定价,购房者也不一定买账。”

新楼盘如何定价,成了一道难题。“一方面要考虑地价等成本,一方面还要受制于周边楼盘的价格。”徐江涛说。

刚需客户购房面积变大

来自湖南的吴先生在宁波工作三年了。“买房总价预算在100万元左右,首付能凑够30万,剩下的就按揭。”吴先生说,“这是我两年前的买房打算,按这个预算,能买八九十平方米的房子。两室,能加一个小书房,就很不错了。”

但现在,吴先生发现自己的总预算一下子变宽裕了。“按照我100万元的总价预算,房价降下来后,都可以在原定区域买一套100平方米左右的户型了。”吴先生说,首付款已准备好了,自己正在看一套106平方米的户型,“如果能买套大一点的,肯定要买大一点的,住起来舒服,而且落户也方便。”

部分刚需客户开始购买面积更大点的房子。据宁波市华星房产的月报显示,8月份宁波市六区住宅成交面积段比例,90平方米以下的占到13%,较7月份的20%下降了7%。

原来市场上平方米的刚需户型卖,现在这部分户型的销售却受到了抑制。“现在部分楼盘多少会碰到这样的压力,郊区的楼盘尤甚。”徐江涛称。

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